안녕하세요 두리짱입니다. 제가 운영하는 옥션 다마고치 강의 수강생분들을 포함하여 많은 분들이 부동산 옥션에 관심을 가지고 계십니다. 부동산 경매는 부동산의 가치를 먼저 파악할 수 있어야 투자하면서 손실을 피할 수 있고 안전 마진을 확보할 수 있습니다. 이런 투자 활동을 하면서 등기부등본 발급도 안 하고 유료 경매 사이트에 나와 있는 매물을 조회하고 정리된 권리 분석 내용만으로 입찰을 하는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 등기부등본 발급 방법과 발급 후 경매물건 조회 시 말소사항까지 확인하는 이유에 대해 적어보도록 하겠습니다. 안녕하세요 두리짱입니다. 제가 운영하는 옥션 다마고치 강의 수강생분들을 포함하여 많은 분들이 부동산 옥션에 관심을 가지고 계십니다. 부동산 경매는 부동산의 가치를 먼저 파악할 수 있어야 투자하면서 손실을 피할 수 있고 안전 마진을 확보할 수 있습니다. 이런 투자 활동을 하면서 등기부등본 발급도 안 하고 유료 경매 사이트에 나와 있는 매물을 조회하고 정리된 권리 분석 내용만으로 입찰을 하는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 등기부등본 발급 방법과 발급 후 경매물건 조회 시 말소사항까지 확인하는 이유에 대해 적어보도록 하겠습니다.
부동산등기부등본 발급방법 부동산등기부등본 발급방법
등기부등본 발급 방법은 너무 간단합니다. 먼저 네이버 검색 키워드인 인터넷 등기소에서 검색을 하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. Step1) 대법원 인터넷등기소를 클릭하여 들어가면 메인화면 좌측에 ID/PW를 입력하여 로그인합니다. 등기부등본 발급 방법은 너무 간단합니다. 먼저 네이버 검색 키워드인 인터넷 등기소에서 검색을 하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. Step1) 대법원 인터넷등기소를 클릭하여 들어가면 메인화면 좌측에 ID/PW를 입력하여 로그인합니다.
Step2) 로그인 후 부동산등기 > 열람/발행(출력)화면을 클릭하면 아래와 같이 등기열람/발행화면이 나타납니다. 주의할 점은 용도별로 가격이 다르다는 것입니다. ·등기부등본 열람용 발급: 700원·등기부등본 발급용 발급: 1,000원 열람용과 발급용 2가지 용도가 있습니다. 일반적으로 경매 물건 조회를 위해서는 전체 열람용을 사용합니다. 그러나 법원 등 기관에 제출해야 하는 서류는 발급용으로 발급하여 제출해야 하므로 꼭 기억해 두시기 바랍니다. Step2) 로그인 후 부동산등기 > 열람/발행(출력)화면을 클릭하면 아래와 같이 등기열람/발행화면이 나타납니다. 주의할 점은 용도별로 가격이 다르다는 것입니다. ·등기부등본 열람용 발급: 700원·등기부등본 발급용 발급: 1,000원 열람용과 발급용 2가지 용도가 있습니다. 일반적으로 경매 물건 조회를 위해서는 전체 열람용을 사용합니다. 그러나 법원 등 기관에 제출해야 하는 서류는 발급용으로 발급하여 제출해야 하므로 꼭 기억해 두시기 바랍니다.
Step3) 보기 바로 밑에 보시면 도로명 주소로 검색이라는 탭이 있습니다. 여기서 조회하고자 하는 부동산 정보를 입력합니다. · 부동산 구분: 집합건물(아파트)·시도+시군구+도로명+동호수입력·하단부동산고유번호 우측선택 클릭 후 발행 Step3) 열람 바로 아래에 보면 도로명주소로 검색이라는 탭이 있습니다. 여기서 조회하고자 하는 부동산 정보를 입력합니다. · 부동산 구분 : 집합건물(아파트)·시도+시군구+도로명+동호수입력·하단부동산고유번호 우측선택 클릭하여 발급https://i.ytimg.com/vi/yqppew7cQXs/maxresdefault.jpg
Step4) 발행 선택을 누르면 아래와 같이 표시됩니다. · 등기 기록 유형 : 전부(말소 사항 포함) 선택·주민번호 공개여부 : 미공개 수수료 700원 확인 후 결제 : 열람용 기준 Step4) 발행 선택을 누르면 아래와 같이 표시됩니다. · 등기 기록 유형 : 전부(말소 사항 포함) 선택·주민번호 공개여부 : 미공개 수수료 700원 확인 후 결제 : 열람용 기준
여기서 등기기록의 유형을 전부(말소사항 포함)로 체크했습니다. 그 이유는 경매물건 조회를 말소사항까지 포함해서 검토해야 합니다. 그 이유에 대해서는, 이하에 집중적으로 다루겠습니다. 여기서 등기기록의 유형을 전부(말소사항 포함)로 체크했습니다. 그 이유는 경매물건 조회를 말소사항까지 포함해서 검토해야 합니다. 그 이유에 대해서는, 이하에 집중적으로 다루겠습니다.
경매물건 조회 시 등기부등본 말소사항까지 확인해야 하는 이유 경매물건 조회 시 등기부등본 말소사항까지 확인해야 하는 이유
경매물건 조회 시 왜 말소사항까지 검토해야 하는지 실제 사례를 들어 한번 써봅니다. · 소재지: 경기도 하남감이동 530단지명: 하남감일스위트시티 12단지·말소기준권리: 근저당권(신도단위농협)·임차인 유무: 선순위 임차인(대항력 보유) 이 사건을 보면 선순위 임차인이 있는데, 확정일자와 배당요구 신청을 하지 않아 단 1원도 배당으로 받지 못하는 임차인입니다. 경매물건 조회 시 왜 말소사항까지 검토해야 하는지 실제 사례를 들어 한번 써봅니다. · 소재지: 경기도 하남감이동 530단지명: 하남감일스위트시티 12단지·말소기준권리: 근저당권(신도단위농협)·임차인 유무: 선순위 임차인(대항력 보유) 이 사건을 보면 선순위 임차인이 있는데, 확정일자와 배당요구 신청을 하지 않아 단 1원도 배당으로 받지 못하는 임차인입니다.
단순히 사건 내용을 보면 큰 문제가 없어 보입니다. 선순위 임차인에 대해 꼼꼼한 조사가 이뤄지지 않은 상태라면 확정일자와 배당요구가 없기 때문에 채무자의 가족으로 오판할 수 있기 때문입니다. 그런데 등기부등본을 발행해서 자세히 들여다보면 큰 특징이 숨어 있습니다. 바로 등기부등본의 갑구 맨 아래를 보면 5번 순위에 취소 기각 결정이라는 문구가 있습니다. 바로 경매물건 조회를 통해 지금 보고 있는 아파트가 이전에도 사건이 진행됐다는 것을 알 수 있습니다. 단순히 사건 내용을 보면 큰 문제가 없어 보입니다. 선순위 임차인에 대해 꼼꼼한 조사가 이뤄지지 않은 상태라면 확정일자와 배당요구가 없기 때문에 채무자의 가족으로 오판할 수 있기 때문입니다. 그런데 등기부등본을 발행해서 자세히 들여다보면 큰 특징이 숨어 있습니다. 바로 등기부등본의 갑구 맨 아래를 보면 5번 순위에 취소 기각 결정이라는 문구가 있습니다. 바로 경매물건 조회를 통해 지금 보고 있는 아파트가 이전에도 사건이 진행됐다는 것을 알 수 있습니다.
그래서 이전에 진행된 사건 내역을 꼼꼼히 살펴보면 바로 채무자 가족이 아닌 실제 선순위 임차인임을 알 수 있습니다. 임차인 남편과 아내 두 명이 살고 있고, 남편이 확정일자와 배당요구 신청을 이전 사건에서는 하셨지만, 이번에 진행되고 있는 사건에서는 아내의 분만 현황 조사가 이루어진 관계로 표기를 할 수 없었습니다. 이렇게 하나의 정보만으로 오판했을 때 낙찰자는 선순위 임차인 보증금 2억 5천을 인수해야 하는 물건으로 바뀌는 겁니다. 그래서 이전에 진행된 사건 내역을 꼼꼼히 살펴보면 바로 채무자 가족이 아닌 실제 선순위 임차인임을 알 수 있습니다. 임차인 남편과 아내 두 명이 살고 있고, 남편이 확정일자와 배당요구 신청을 이전 사건에서는 하셨지만, 이번에 진행되고 있는 사건에서는 아내의 분만 현황 조사가 이루어진 관계로 표기를 할 수 없었습니다. 이렇게 하나의 정보만으로 오판했을 때 낙찰자는 선순위 임차인 보증금 2억 5천을 인수해야 하는 물건으로 바뀌는 겁니다.
결론.
오늘은 등기부등본 발급 방법과 경매물건 조회 시 말소사항까지 꼭 확인해야 하는 이유에 대해 적어보았습니다. 선순위 임차인은 특수물건으로 권리상 하자가 있는 사건입니다. 나 스스로 결함이 있는 권리에 대해 해결할 수 있는 역량이 없다면 나는 굳이 추천하지 않을 것입니다. 그러나 전문가와 1:1로 권리분석에 대한 피드백을 받을 수 있다면 상황은 달라질 수 있습니다. 특수물건은 수익이 크다는 장점이 있거든요. 이런 분들을 위해 1:1 카카오톡 전략 맞춤형 서비스를 이용해주시면 만족하실 것 같습니다. 오늘은 등기부등본 발급 방법과 경매물건 조회 시 말소사항까지 꼭 확인해야 하는 이유에 대해 적어보았습니다. 선순위 임차인은 특수물건으로 권리상 하자가 있는 사건입니다. 나 스스로 결함이 있는 권리에 대해 해결할 수 있는 역량이 없다면 나는 굳이 추천하지 않을 것입니다. 그러나 전문가와 1:1로 권리분석에 대한 피드백을 받을 수 있다면 상황은 달라질 수 있습니다. 특수물건은 수익이 크다는 장점이 있거든요. 이런 분들을 위해 1:1 카카오톡 전략 맞춤형 서비스를 이용해주시면 만족하실 것 같습니다.
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